Fastighetslån är en vanlig finansieringsform för företag som vill köpa, utveckla eller renovera kommersiella fastigheter. Genom att pantsätta fastigheten som säkerhet kan du få individuella villkor och lånebelopp anpassade efter fastighetens värde.
Jämför företagslån → ✓ En upplysning · ✓ Flera långivare
Ett fastighetslån för företag är en långsiktig finansiering där fastigheten används som säkerhet. Belåningsgraden ligger vanligtvis på 60–85 % av marknadsvärdet, med löptider på 10–30 år och individuellt satt ränta.
I korthet
Vad är fastighetslån?
Ett fastighetslån för företag är en långsiktig finansieringslösning där du använder en kommersiell fastighet som säkerhet. Lånet kan användas för att köpa, renovera eller utveckla fastigheter, exempelvis kontorslokaler, butiker, lager eller flerbostadshus. Till skillnad från ett företagslån utan säkerhet kan fastighetslån erbjuda lägre räntor och högre belopp. Långivaren bedömer både företagets kreditvärdighet och fastighetens marknadsvärde. Lånet amorteras löpande under löptiden, som ofta sträcker sig mellan 10 och 30 år.
Belåningsgrad och lånebelopp
Belåningsgraden anger hur stor del av fastighetens marknadsvärde du kan låna. Vanligtvis ligger den på 60–80 %, men vissa långivare kan gå upp till 85 % för särskilt attraktiva fastigheter eller starka företag. Maxbeloppet kan uppgå till 200 miljoner kronor, men beror på fastighetens värde och din kreditprofil. För att uppskatta ditt specifika fall kan du använda en fastighetslån företag kalkyl för att få en uppskattning av månadskostnad och amorteringsplan. Tänk på att en högre belåningsgrad ofta innebär högre ränta och strängare krav från långivaren.
Jämför företagslån hos flera långivare
Annonslänkar. Vi kan få provision utan extra kostnad för dig. Räntan är alltid individuell.
Krav för att få lån
För att beviljas ett fastighetslån måste ditt företag uppfylla flera krav. Du behöver ett svenskregistrerat företag med minst en ägare bosatt i Sverige. Bolagsformen måste vara aktiebolag, kommanditbolag eller handelsbolag. Du måste kunna visa upp en stabil omsättning och vinst, samt ha god kreditvärdighet. Fastigheten pantsätts som säkerhet, och i vissa fall krävs även personlig borgen eller företagsinteckning. Långivaren gör en noggrann värdering av fastigheten och bedömer dess läge, skick och framtida intjäningsförmåga. För en utförlig lista, se vår guide om företagslån krav.
Räntor och villkor
Räntan på ett fastighetslån sätts individuellt och baseras på företagets kreditvärdighet, fastighetens läge och marknadsvärde samt den säkerhet du ställer. Du kan välja mellan fast eller rörlig ränta. Fast ränta ger förutsägbarhet, medan rörlig ränta kan vara lägre initialt men påverkas av marknadsförändringar. Löptiden är vanligtvis 10–30 år, med amortering varje månad eller kvartal. Vissa långivare erbjuder även amorteringsfrihet under en period. Jämför alltid flera alternativ för att hitta villkor som passar din situation. Använd gärna Lendo Företagslån för att få offerter från flera banker samtidigt.
Jämför långivare
Det finns flera etablerade långivare på den svenska marknaden som erbjuder fastighetslån för företag. Storbanker som SEB, Handelsbanken och Länsförsäkringar är vanliga val, men även mindre aktörer som Northmill Bank och Qred Bank kan vara aktuella. För att hitta ett erbjudande som passar dina behov är det klokt att jämföra räntor, avgifter och villkor. Via vår portal kan du enkelt jämföra företagslån och få skräddarsydda offerter. Populära alternativ inkluderar Creddo SE och Froda SE för snabbare processer, samt Kompar SE för jämförelse av flera långivare. Tänk på att alltid läsa det finstilta innan du skriver under.
Alternativ: byggnadskreditiv och brygglån
Förutom traditionella fastighetslån finns två vanliga alternativ: byggnadskreditiv och brygglån. Ett byggnadskreditiv är en kortfristig finansiering som används under bygg- eller renoveringsfasen. Du betalar bara ränta på det utnyttjade beloppet, och när bygget är klart kan lånet omvandlas till ett vanligt fastighetslån. Brygglån är en tillfällig lösning för att täcka en kontantinsats eller överbrygga en tid mellan köp och försäljning. Löptiden är kort, ofta 2–24 månader, och räntan är högre än för fastighetslån. Dessa alternativ kan vara användbara om du snabbt behöver kapital, men överväg alltid långsiktiga lösningar för att optimera din ekonomi.
Avskrivning av fastighet
När du köper en kommersiell fastighet kan du göra avskrivningar på byggnaden, vilket minskar ditt skattemässiga resultat. Avskrivningstiden är vanligtvis 50 år för byggnader, med en årlig avskrivning på 2 % av anskaffningsvärdet. Marken skrivs däremot inte av. För att optimera din ekonomi är det viktigt att planera avskrivningarna i samråd med en revisor eller skatterådgivare. Tänk på att räntekostnaderna på lånet också är avdragsgilla, vilket ytterligare påverkar kassaflödet. Använd gärna en kalkyl för att simulera effekten av avskrivningar och ränteavdrag.
Vanliga frågor
Vad är räntan på ett fastighetslån för företag? +
Hur mycket kan jag låna med ett fastighetslån? +
Vilka krav finns för att få ett fastighetslån? +
Hur lång är löptiden för ett fastighetslån? +
Kan jag använda fastighetslån till andra ändamål än köp av fastighet? +
Vilka långivare erbjuder fastighetslån för företag i Sverige? +
Vad är skillnaden mellan fastighetslån och byggnadskreditiv? +
Källor
Informationen på den här sidan är allmän och oberoende – inte finansiell rådgivning. Räntor och villkor är individuella och kan ändras; kontrollera alltid aktuella uppgifter hos långivaren innan du ansöker.